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Wer eine gebrauchte Immobilie erwirbt, geht immer ein Risiko ein. So können vor allem bei Altbauten die Renovierungskosten schnell das eigene Budget übersteigen. Viele Bauherren mussten über Jahre mit Provisorien leben, weil die eigene Baufinanzierung aufgebraucht war.

In extremen Fällen entwickelte sich die Instandsetzung eines Altbaus zu einem finanziellen Desaster. Am Ende hatten die ehemals stolzen Immobilieneigentümer hohe Außenstände angehäuft und mussten sich zwangsweise von den eigenen vier Wänden trennen.

So weit muss es nicht kommen. Der Erwerb einer gebrauchten Immobilie muss eben so gründlich wie ein Neubau geplant sein. Wer selbst kein Baufachmann ist, sollte vor Erwerb eines Altbaus diesen von einem Experten begutachten lassen. Ein Bauchfachverständiger betrachtet eine Immobilie mit anderen Augen. Er kann abschätzen, wie gut oder schlecht die Bausubstanz ist. Im Endergebnis kommt der Baufachmann zu der Summe, welcher der Bauherr in die gebrauchte Immobilie investieren muss.

Mit Hilfe dieser Schätzung kann der zukünftige Eigentümer für seinen Altbau die Baufinanzierung entsprechend planen. Dabei sollten trotzdem bestimmte Reserven vorgesehen werden. Manche Renovierungsarbeiten können trotz der realistischen Einschätzung eines Bauexperten höher ausfallen, als von diesem ursprünglich veranschlagt wurden. Wer als Bauherr keine finanziellen Reserven hat, kommt dann schnell in die Bredouille.

Vor dem Kauf eines Altbaus empfiehlt es sich, bei der zuständigen Gemeinde- oder Stadtverwaltung nachzufragen, ob auf dem Anwesen noch ausstehende Lasten ruhen. Dies können beispielsweise offene Erschließungskosten sein. Um sicher zu gehen, sollten sich Bauherren von der zuständigen öffentlichen Verwaltung eine Erschließungskostenbestätigung ausstellen lassen. Aus dieser ist ersichtlich, welche öffentlichen Zahlungen ausstehen bzw. welche Verpflichtungen in den nächsten Jahren auf den Bauherren zukommen können. Ebenso ist es sinnvoll, einen Energiepass der bereits bestehenden Wohnung oder des gebrauchten Haus zu fordern, bevor es zum Abschluss des Kaufvertrages kommt. Um eine Immobilie auf die geforderten Werte zu bringen, sind in vielen Fällen kostspielige Umbauten und Dämmmaßnahmen notwendig.