Hypothekenzinsen
| Stand: | 09.09.2010 - 13:22 Uhr | |
| 2,43 % | ||
| 5 J. Soll. 2,47 % Eff. 50% Beleih.¹ |
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| Sollzins² | Effektiv³ | |
| 5 J. | 2,43 % | 2,47 % |
| 10 J. | 3,06 % | 3,11 % |
| 15 J. | 3,42 % | 3,49 % |
| 20 J. | 3,56 % | 3,65 % |
| 25 J. | 3,70 % | 3,79 % |
Annahmen / BeispielHypothekenzinsen |
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| Geschrieben von: Dirk Neumann |
| Mittwoch, den 14. Juli 2010 um 09:23 Uhr |
| Für die meisten Bauherren geht ohne einen Immobilienkredit nichts. Dieses Darlehen ist der wichtigste Bestandteil einer Baufinanzierung. Um Baugeld zu bekommen, ist die persönliche Kreditwürdigkeit ausschlaggebend. Eine Legaldefinition, wie diese konkret aussieht, gibt es nicht. Die Kreditsachbearbeiter haben einen bestimmten Katalog, in dem Kriterien zur Kreditvergabe fixiert sind. Ein wichtiges Kriterium ist die Zuverlässigkeit. Der Sachbearbeiter muss über den potenziellen Kreditnehmer in Erfahrung bringen, wie sich dieser in der Vergangenheit bei ähnlichen Rechtsgeschäften verhalten hat. Ging die Tilgung bei anderen Krediten immer rechtzeitig ein, wird dem Kunden eine hohe Zuverlässigkeit eingeräumt. Mit einem derart seriösen Zahlungsverhalten kann der potenzielle Kreditnehmerbei der Baugeld - Anfrage bei seiner Bank punkten. Ebenso legen die Sachbearbeiter ihren Fokus auf die berufliche Qualifikation. Je höher der Interessent für einen Baukredit qualifiziert ist, umso mehr steigen seine Chancen, Baugeld zu erhalten. Wobei es auch Ausnahmen von dieser Regel gibt. Beispielsweise haben Geisteswissenschaftler oft einen schweren Stand, wenn es um die Genehmigung von Baugeld geht. Auch Berufe, die sehr stark von der Konjunktur abhängig sind, wie beispielsweise Angestellte in der Automobilbranche, werden von manchen Kreditsachbearbeitern kritisch betrachtet. Zu der persönlichen Kreditwürdigkeit kommt noch die materielle hinzu. Diese lässt sich auf zwei Punkte reduzieren: Ist ein regelmäßiges Einkommen vorhanden? Auch die Höhe der monatlichen Vergütung ist für die Erteilung eines Baukredites ausschlaggebend. Der zweite wichtige Aspekt ist, wie die Vermögenslage des angehenden Kreditempfängers ist. Dazu zählen Wertpapiere, Sparbücher und unbelastete Immobilien. Banken gehen auf Nummer sicher und wollen ihre Kredite möglichst gut abgesichert wissen. Auch wenn Sicherheiten keine zwingenden Voraussetzungen sind um einen Baukredit zu erhalten, verbessern sie doch erheblich die Chancen auf eine Kreditgewährung. Sehr großen Wert legen die Sachbearbeiter der Banken auf die Schufa-Auskunft. Dieses Scoring gibt einen Überblick darüber, wie es um die Kreditwürdigkeit eines Kreditnehmers bestellt ist. Dabei handelt es sich eher um eine Prognose, die die Schufa abgibt, wie sich die Zahlungsmoral des Kreditnehmers entwickeln könnte. Aufgrund dieses Gesamtbildes entscheiden die Sachbearbeiter der Kreditabteilungen über die Zuteilung eines Darlehens. Wichtig ist bei einem persönlichen Gespräch mit einem Banker einen guten Eindruck zu hinterlassen. Trotzdem sollte der angehende Kreditempfänger auch seine Vorteile bei der Kreditvergabe verfolgen und versuchen, diese zu realisieren. |
| Zuletzt aktualisiert am Mittwoch, den 14. Juli 2010 um 10:19 Uhr |
