Hypothekenzinsen
| Stand: | 06.09.2010 - 07:47 Uhr | |
| 2,37 % | ||
| 5 J. Soll. 2,41 % Eff. 50% Beleih.¹ |
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| Sollzins² | Effektiv³ | |
| 5 J. | 2,37 % | 2,41 % |
| 10 J. | 2,89 % | 2,94 % |
| 15 J. | 3,37 % | 3,44 % |
| 20 J. | 3,54 % | 3,63 % |
| 25 J. | 3,54 % | 3,63 % |
Annahmen / BeispielHypothekenzinsen |
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Die populärsten Themen auf baufinanzierung24.com - je größer, desto beliebter:
| Sondertilgungsrecht | baufinanzierung24.com |
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| Geschrieben von: Dirk Neumann |
| Mittwoch, den 14. Juli 2010 um 09:23 Uhr |
| Ein Thema, das viele Bauherren bei Abschluss eines Kreditvertrags vernachlässigen, ist die Option der Sondertilgung. Interessant ist es, diese Möglichkeit vertraglich zu fixieren, wenn der Kreditnehmer sich die Option offen halten will, die Immobilie flexibel verkaufen zu können. All jene Bauherren, die sicher wissen und damit planen, dass sie die Immobilie abstoßen, bevor die Kreditlaufzeit vorüber ist, sind gut beraten sich ein Recht auf Sondertilgung im Kreditvertrag festschreiben zu lassen. Dadurch lässt sich verhindern, dass der Kreditnehmer an die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung bezahlen muss. Je früher der Kreditvertrag vorzeitig gekündigt wird, umso höher fällt die Vorfälligkeitsentschädigung aus. Dabei gibt es erhebliche Unterschiede bei den Banken und Kreditinstituten. Besonders große Banken zeigen sich leider erstaunlich unflexibel in der individuellen Gestaltung eines Baukreditvertrages. Die meisten dieser Kreditgeber lehnen den Passus einer Sondertilgung ab. Für alle Bauherren, die Wert auf eine Sondertilgung legen, sind solche Banken als Partner weniger interessant. Im Gegensatz dazu zeigen sich kleinere Banken und Kreditinstitute entgegenkommender, wenn es um die Möglichkeit einer Sondertilgung geht. Die Praxis zeigte, dass Großbanken nur die Option der Sondertilgung in den Kreditvertrag aufnehmen, wenn sie dafür eine Gegenleistung erhalten. Das bedeutet für den Kreditnehmer einen höheren Zinssatz für das Baudarlehen mit Sondertilgungsrecht. Die Banken sehen in einem eingeräumten Sondertilgungsrecht vor allem ein Zinsrisiko. Zahlt nämlich der Kreditnehmer aufgrund des Sondertilgungsrechtes den Kreditbetrag vor Ende der Laufzeit zurück, kann dieser Darlehensbetrag während einer Niedrigzinsphase nur zu Konditionen weitergegeben werden, welche für die Bank ungünstig sind. Kreditnehmer, die in einer Phase, in der die Zinsen niedrig sind, einen Kreditvertrag abschließen, können sogar auf das Recht der Sondertilgung verzichten, falls sie über ein wenig Mut zum Risiko verfügen. Denn sind die Zinsen gestiegen, wenn der Kredit als Sondertilgung zurückbezahlt werden soll, sperrt sich keine Bank dagegen. Schließlich können sie diesen Kreditbetrag zu lukrativeren Zinsen weitergeben. Die Sondertilgung ist ein Verhandlungspunkt, den viele Kreditnehmer völlig vernachlässigen. Mit ein wenig Verhandlungsgeschick lässt sich diese Option in den Kreditvertrag einräumen, ohne dass dafür höhere Zinsen anfallen. Eine unrichtige Entscheidung ist es, auf dieses Recht zu verzichten. Kreditnehmer können durchaus darauf bestehen, dass ihnen kostenlos ein Sondertilgungsrecht eingeräumt wird. |
| Zuletzt aktualisiert am Mittwoch, den 14. Juli 2010 um 10:19 Uhr |
