Hypothekenzinsen
| Stand: | 06.09.2010 - 08:47 Uhr | |
| 2,33 % | ||
| 5 J. Soll. 2,37 % Eff. 50% Beleih.¹ |
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| Sollzins² | Effektiv³ | |
| 5 J. | 2,33 % | 2,37 % |
| 10 J. | 2,86 % | 2,91 % |
| 15 J. | 3,34 % | 3,41 % |
| 20 J. | 3,51 % | 3,60 % |
| 25 J. | 3,51 % | 3,60 % |
Annahmen / BeispielHypothekenzinsen |
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| Geschrieben von: Dirk Neumann |
| Mittwoch, den 14. Juli 2010 um 09:23 Uhr |
| Ein weitere Grund warum eine Antwort auf diese Frage nur sehr vage sein kann, ist die Entwicklung der Mieten. Wurde vertraglich vereinbart, dass die Miete jedes Jahr nach einem festgelegten Muster erhöht wird, kann ein Immobilienkauf sinnvoll sein. Kamen aber Vermieter und Mieter zu der Übereinkunft eine Indexmiete zu vereinbaren, stellt sich der Sachverhalt anders dar. Bei dieser vertraglich vereinbarten Form der Mieterhöhung kann die Miete nur im Rahmen der ermittelten Inflationsquote erfolgen. Fällt der Preissteigerungsindex, daher auch der Begriff Indexmiete, niedrig aus, sind die Mieter den Immobilieneigentümern gegenüber im finanziellen Vorteil. Doch auch bei den Häuslebauern gibt es eine große Unbekannte, die schwer vorhergesagt werden kann: Die Entwicklung der Preise am Wohnungsmarkt. Steigt der Wert der Immobilie stetig, ist die Verszinsung des eingesetzten Kapitals zur Wohnungsfinanzierung höher, als auf dem Finanzmarkt. Wichtig ist dabei, wie schnell eine Immobilie veräußert werden kann. Auch hier kann keine pauschale Aussage getroffen werden. Befindet sich die Immobilie auf dem flachen Land, wo zum Zeitpunkt der Vergleichsberechnung niemand hinziehen will, ist der Mieter im Vorteil. Der Wertzuwachs einer solchen Immobilie wird sehr limitiert sein. Es ist aber auch möglich, dass plötzlich Häuser und Eigentumswohnungen auf dem Land an Wert hinzugewinnen. Das ist Trend abhängig. Ebenso muss eine Immobilie in der Stadt nicht automatisch einen Wertzuwachs erleben. Auch ein Wertverlust kann möglich sein. So können durch äußere Einflüsse, wie beispielsweise die Einflugschneise eines Flughafens oder eine nachträglich gebaute Durchgangsstraße, den Wert einer Immobilie erheblich schmälern. Ebenfalls kann eine weniger gute Nachbarschaft dafür sorgen, dass es zu einem Wertverlust der Immobilie kommt. Ein weiterer Aspekt, der eine individuelle Betrachtung der Immobilie für eine Vergleichsberechnung notwendig macht, sind die laufende Kosten. Vor allem in Altbauten können hohe Instandhaltungskosten die Verzinsung des eingesetzten Kapitals zur Immobilienfinanzierung negativ beeinträchtigen. Auch öffentliche Kosten, wie Erschließungsgebühren, sprechen gegen ein Investement in eine Immobilie. Dinge, die vor der Baufinanzierung bedacht sein sollten. |
| Zuletzt aktualisiert am Mittwoch, den 14. Juli 2010 um 10:19 Uhr |
