baufinanzierung24.com - Baufinanzierung

Für eine solide Baufinanzierung ist es notwendig, die maximalen Objektkosten realistisch zu kalkulieren. Nicht nur die Kosten für das Objekt selbst müssen dabei berücksichtigt werden, sondern auch die anfallenden Nebenkosten. Diese summieren sich zu einem erheblichen Kostenfaktor. Realistisch müssen auch die Eigenleistungen am Bau angesetzt sein. Oft sind diese übertrieben berechnet. Als einfache Faustformel gilt: Wer eine Immobilie erwirbt oder neu baut, muss zwischen 15% und 20 % des Kaufpreises an anfallenden Nebenkosten einkalkulieren. Die Nebenkosten sind jedoch individuell abhängig, ob es sich um eine neue Immobilie oder einen Altbau handelt. Wurde beim Kauf der Immobilie ein Makler beauftragt, fallen mindestens 3,48% Courtage an. In Großstädten kann diese Gebühr für einen Makler auch über diesem Satz liegen. Die Grunderwerbsteuer hängt von der Höhe des Kaufpreises ab. Bemessen wird die Steuer mit einem Satz von 3,5% vom Gesamtkaufpreis. Der gerne versuchte Trick von Immobilienerwerbern und Verkäufern, mit einem zu niedrig angesetzten Kaufpreis die Grunderwerbsteuer zu drücken, ist auch den zuständigen Finanzämtern bekannt. Ist es offensichtlich, dass der Kaufpreis zu niedrig angesetzt wurde, schätzen ihn die Beamten des Finanzamtes. Dabei kommen der Veräußerer und Erwerber in den meisten Fällen ungünstig davon. Zu den gesamten Objektkosten kommen die Notargebühren hinzu. Sie betragen 1% des Kaufpreises. Bei einem Preis von 200.000 ? für eine Immobilie, belastet die Gebühr für den Notar 2.000 ?. Weitere behördliche Gebühren fallen beim Grundbuchamt an. Die Eintragung oder Umschreibung in diesem Verzeichnis kosten 0,5% . Im obigen Beispiel von einem Kaufpreis von 200.000 ? fallen somit 1.000 ? an. Ein großer Kostenpunkt sind die Baunebenkosten. Hierzu zählt das Architektenhonorar, die Honorare für den Statiker und Ingenieure. Mit 10% bis 15% der Objektkosten müssen diese Honorare veranschlagt werden. Auch die unbedingt notwendige Baugenehmigung bei einem Neubau oder größeren Umbaumaßnahmen lassen das Budget schrumpfen. Je nach Schwierigkeitsgrad berechnet sich deren Höhe. Im Idealfall müssen 0,2% für einen Neubau ohne besondere Komplikationen veranschlagt werden. Wer ein Haus neu baut, ist für die Sicherheit der eigenen Baustelle verantwortlich. Um gegen Unfälle am Bau abgesichert zu sein, ist es empfehlenswert während der Bauphase die entsprechenden Versicherungspolicen zu haben.